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dettagli annuncio 1926674
Italia Trento Cognola - Via San Vito di Cognola
quadrilocale in vendita € 220.000
resa annuale
3.9%
lorda
Offriamo quadrilocale nella zona residenziale di San Vito di Cognola. Collocato al secondo piano di una palazzina circondata dal verde, la zona notte si affaccia su una via privata senza traffico.
I suoi 116 mq commerciali si sviluppano in una cucina abitabile, soggiorno con grande terrazzo, 3 ampie stanze da letto e 2 bagni finestrati. Viene venduto ammobiliato.
L’appartamento si presta per essere affittato a studenti o per diventare l’abitazione di una famiglia con figli.
Per esprimere tutte le sue potenzialità, richiede la ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina, la sostituzione degli infissi e del mobilio datato.
PREZZO DI VENDITA: €220.000
CONDIZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE
Edificato nel 1973, l’immobile non ha mai subìto interventi di ripristino importanti quindi, per esprimere tutte le sue potenzialità, è necessario eseguire alcuni interventi di ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina e la sostituzione degli infissi. Viene venduto arredato con mobilio datato.
APE: D, 147 kWh/m2a
__________________________________________
DETTAGLI PER L’ACQUISTO PER FAMIGLIE
La casa è ad un minuto a piedi dalla fermata dell’autobus, 5 minuti dalle scuole elementari, la Cassa Rurale, la farmacia, la Coop e l’Ufficio Postale.
L’ampia metratura, la posizione strategica, la vista panoramica, la possibilità di parcheggiare la rendono ideale per una famiglia con figli.
L’appartamento si libera a settembre 2018.
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DETTAGLI PER GLI INVESTITORI
DESTINAZIONE IDEALE DELL’IMMOBILE
L’immobile si presta a:
1. locazione a studenti (attuale). Senza dubbio la locazione a studenti è la destinazione più proficua.
2. locazione a famiglie
Dal 2007 i proprietari si sono affidati ai servizi di gestione "chiavi in mano" di Phosphoro per mantenere alta la redditività guadagnando senza pensieri.
Attualmente locato a studenti con contratto "Transitorio Studenti", vanta una saturazione media dal 2007 ad oggi prossima al 100%.
Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,5% (resa netta di 7.650 €/anno) e permette l’applicazione della cedolare secca al 10%.
Intervenendo sull’arredamento e ristrutturando i bagni il rendimento (al netto dei costi di gestione) può salire fino a 3,9% (resa netta di circa 8.500 &euro/anno).
A tutela dell’investimento, nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, questa garantirà un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 1,6%.
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PREVENTIVO DEI COSTI
PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE
L’agenzia immobiliare alla quale ci appoggiamo, richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita.
Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta.
PREVENTIVO DEI COSTI NOTARILI E DELLE TASSE CONNESSE
In attesa di preventivo
PREVENTIVO DI RISTRUTTURAZIONE E ARREDO
In funzione delle richieste del potenziale acquirente possiamo elaborare un preventivo per ristrutturare ed eventualmente arredare l’immobile. Il servizio è a pagamento.
I suoi 116 mq commerciali si sviluppano in una cucina abitabile, soggiorno con grande terrazzo, 3 ampie stanze da letto e 2 bagni finestrati. Viene venduto ammobiliato.
L’appartamento si presta per essere affittato a studenti o per diventare l’abitazione di una famiglia con figli.
Per esprimere tutte le sue potenzialità, richiede la ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina, la sostituzione degli infissi e del mobilio datato.
PREZZO DI VENDITA: €220.000
CONDIZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE
Edificato nel 1973, l’immobile non ha mai subìto interventi di ripristino importanti quindi, per esprimere tutte le sue potenzialità, è necessario eseguire alcuni interventi di ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina e la sostituzione degli infissi. Viene venduto arredato con mobilio datato.
APE: D, 147 kWh/m2a
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DETTAGLI PER L’ACQUISTO PER FAMIGLIE
La casa è ad un minuto a piedi dalla fermata dell’autobus, 5 minuti dalle scuole elementari, la Cassa Rurale, la farmacia, la Coop e l’Ufficio Postale.
L’ampia metratura, la posizione strategica, la vista panoramica, la possibilità di parcheggiare la rendono ideale per una famiglia con figli.
L’appartamento si libera a settembre 2018.
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DETTAGLI PER GLI INVESTITORI
DESTINAZIONE IDEALE DELL’IMMOBILE
L’immobile si presta a:
1. locazione a studenti (attuale). Senza dubbio la locazione a studenti è la destinazione più proficua.
2. locazione a famiglie
Dal 2007 i proprietari si sono affidati ai servizi di gestione "chiavi in mano" di Phosphoro per mantenere alta la redditività guadagnando senza pensieri.
Attualmente locato a studenti con contratto "Transitorio Studenti", vanta una saturazione media dal 2007 ad oggi prossima al 100%.
Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,5% (resa netta di 7.650 €/anno) e permette l’applicazione della cedolare secca al 10%.
Intervenendo sull’arredamento e ristrutturando i bagni il rendimento (al netto dei costi di gestione) può salire fino a 3,9% (resa netta di circa 8.500 &euro/anno).
A tutela dell’investimento, nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, questa garantirà un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 1,6%.
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PREVENTIVO DEI COSTI
PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE
L’agenzia immobiliare alla quale ci appoggiamo, richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita.
Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta.
PREVENTIVO DEI COSTI NOTARILI E DELLE TASSE CONNESSE
In attesa di preventivo
PREVENTIVO DI RISTRUTTURAZIONE E ARREDO
In funzione delle richieste del potenziale acquirente possiamo elaborare un preventivo per ristrutturare ed eventualmente arredare l’immobile. Il servizio è a pagamento.
DESCRIZIONE quadrilocale
DOTAZIONI quadrilocale
zona
dettagli sulle spese